沈阳楼市的下一个热点会是文旅地产吗?还是产业地产?

时间: 2019-10-17 21:39    来源: 未知   
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  根据不完全统计,截止到目前,百强房企中,已经有57%的房企涉水文旅地产领域,其中,至少已有10家房企专门成立文旅集团公司。业内预测,下一个10年或将是文旅地产的黄金时代。

  随着全域旅游的不断持续和深入,越来越多的文旅新兴项目开始落地,一大批历史文化街区、古街古镇、旅游景区涌现出来。

  文旅地产的本质是提供一种全新的生活方式,主要体现在五大方面:良好的生态环境、完善的休闲配套、独特的文化主题、多元的人群组合、休闲的生活方式。整体来说,中国文旅地产经历三大历史阶段,2007-2012年的爆发期、2013-2015年的转型期,2016年重燃期。短短十年,文旅地产已经历了产业的兴与衰,如今现已迈入稳定发展期。

  文旅地产简单的表示就是:文化+旅游+地产,三位一体的综合地产形态,是达到“吃喝玩乐住行”的高度融合的产业。

  文旅地产相较于住宅地产,可以说是住宅地产的补充和延伸,也可以说是住宅地产的2.0版。地产的本质是为人们居住服务的,有住宅属性的同时,也涵盖了文化、旅游和商业等附加元素,多种元素相融擦出火花,是地产中的轻奢品。

  近一段时间以来,沈阳文旅项目纷纷落地,对于整个东北来说,沈阳处于核心区域,更是整个东三省的“出口”,所以,在沈阳落地文旅项目是个必然的趋势,也同时辐射到整个东北区域。此前,类似温泉小镇、热高等项目均属于文旅项目,但由于体量小或带动发展能力有限,所以沈阳及其周边的文旅产业发展滞后。随着恒大、华润、万达等品牌房企文旅项目的相继落地,沈阳的文旅产业将迎来新的发展。

  9月21日,备受瞩目的沈阳恒大文化旅游城揭开神秘面纱,示范区正式开放。沈阳恒大文化旅游城由世界500强企业集团恒大集团旗下的恒大旅游集团倾力打造,建成后将成为全球规模最大、档次最高、配套最全的世界级文化旅游胜地。

  据了解,沈阳恒大文化旅游城在周边规划有全球规模最大、档次最高、世界领先的顶级童话神话乐园——恒大童世界。资料显示,恒大童世界是专为少年儿童打造的全球唯一的全天候、全室内、全季节的童话神话乐园。童世界乐园由曾参与迪士尼、环球影城等国际顶级主题公园设计的百余位大师担纲设计,乐园全球原创(本文转载,如果侵权,联系删除)璀璨中华、魔幻西欧、探险南美、神秘古国、漫游海洋、穿越太空等6大主题游乐区,规划33个大型游乐项目。据悉,沈阳恒大童世界建成后,规模相当于上海迪士尼的1.5倍。

  业内人士表示,沈阳恒大文化旅游城产业配套都是世界顶级文旅业态,且规模空前。就博物馆群来说,其面积基本相当于辽宁省博物馆的2.5倍,全能运动中心接近辽宁省体育馆主馆面积大小,演绎中心则比肩于盛京大剧院主演绎中心的规模如此恢弘和高端的产业配套,无疑将更新沈城乃至东北地界的文旅格局。这样融合观光、游乐、休闲、运动、会议、度假、体验、居住等多种旅游功能的旅游综合体将成为满足人们多样化、高品质度假需求的新胜地。

  2018年11月28日,华润置地东北大区与沈阳市沈河区人民政府就沈河区河滩地项目签订合作协议。省长唐一军,市长姜有为沈河区委书记王忠昆及沈阳市、沈河区相关领导出席了签约仪式。

  沈河河滩地地块总规划用地约3000亩,双方将致力于打造沈河东部滨河文化旅游区,培育可持续发展生态体系,将区域打造成为集主题游乐、马戏展演、购物休闲、创新创业等多种功能于一体的大型产业综合体,提升人居环境,推动城市发展,将为沈河产业转型升级和城市品质提升注入强劲力。从公开的信息来看,项目投资超100亿元,200万平河滩地中,将建设4万平马戏艺术中心、3万平演艺嘉年华、3万平科创产业孵化中心、13万平万象天地商业。

  今年五月,万达集团宣布,将在已完成投资250亿元的基础上,在沈阳再投资800亿元,建设世界一流的大型文化旅游项目、世界一流的国际医院、世界一流的国际学校和5个万达广场。

  据消息称,沈阳万达文旅城将选址于沈阳世博园东,万科圣乔兰菲附近,四环路以内。

  文化旅游城是万达文化产业集大成者,是万达集团凭借多年在商业、文化、旅游产业积累的丰富经验,创新的世界特大型文化旅游商业综合项目。

  文化旅游城具有项目创意世界唯一、设计团队大师组合、万达拥有知识产权三大特点。每个万达城文化旅游总投资均超过200亿元,包括超大型万达茂、大型室外主题公园、酒店群、大型舞台秀、酒吧街等内容。现在万达城已有万达武汉中央文化区、万达长白山国际度假区、万达西双版纳国际度假区、哈尔滨万达文化旅游城、南昌万达文化旅游城、合肥万达文化旅游城、无锡万达文化旅游城、万达青岛东方影都、广州万达文化旅游城、成都万达文化旅游城、桂林万达文化旅游城、重庆万达文化旅游城、济南万达文化体育旅游城、长沙万达文化旅游城、西安万达文化旅游城、海口万达文化旅游城、乌鲁木齐万达文化旅游城、惠州万达文化旅游城、昆明万达文化旅游城、厦门万达文化旅游城等20个文化旅游城项目【注:部分已售融创】。

  此次,沈阳万达文旅城,据资料显示项目计划占地4000亩,包括文化旅游城、体育公园、度假酒店群等内容。

  沈阳最早开始产业地产在2009年,联东集团进入沈阳沈北新区取得沈北联东U谷地块开始建设工业园区,包括2010年年初的苏南工业园,东方城国际产业园,睿谷产业园,台商工业园,中沃汽车零部件产业园,中电光谷,中南智造园,锦联梦工厂,总部基地,联东U谷铁西产业园,联东U谷浑南产业园,安拓产业园,航空产业园,沈阳国际软件园,设计谷,太平洋产业园,汉富产业园。等等。沈阳从10年前产业地产刚刚开始启蒙到现在10年时间里,沈阳大大小小已经超过了20个产业地产的项目,当然其中也会存在伴随着东北经济起起落落,也会有一些根基不牢固的产业地产项目已经倒在血泊当中。当然也会有很多有实力有背景的大的集团公司在运营并大力开发着这些园区。伴随着国家对于东北老工业基地的政策扶持力度逐渐加大。东北经济逐渐复苏,未来沈阳的产业地产项目,包括实体生产性企业的前景一定会越来越美好。今天主要是说文旅,简单单过产业地产。南哥下一篇文章就帮大家分析沈阳的产业地产项目的具体情况。希望大家多多关注。

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